一、中国民用建筑的使用寿命多长呢？

华南理工大学土木与交通学院副教授张原的研究领域之一就是建筑质量，他本人也曾做过多年的建筑工程监理。“如果是讲自然寿命，那么上世纪90年代后期以来建的都不止这个年限。但即使挺过了30年，中国的大多数建筑到50年时也需要加固、维修了，有质量问题。”

他告诉记者，中国的建筑，多数的设计使用寿命只有50年，而国外的设计使用寿命往往是70年。“设计的时候预着的时间就短。”在建造过程中，从开发商到承建商再到具体盖楼的承建方、工人，大多数时候都不是以“保证质量”为第一考虑的。“第一考虑是如何用最低的成本建房子，如何在最短的时间内完成，如何尽可能多地赚一点钱。”

中国的民用建筑（商品房）发展阶段经历了1978-1991商品房经济模式摸索阶段，1992-2003市场经济商品房阶段，2004-2012快速发展阶段，2013-2018升温调整阶段，2019-至今 市场回跌阶段。在近四十多年的民用建筑发展阶段，七八十年所建的部分住宅房因地段和政策、房屋质量等原因，多数已进入城市更新拆建复建历程。

当前城市住宅主要以2000年后所建，其设计寿命和安全配套等规范仍属于三十年前的标准规范，尤其是防火功能和电气化设施老化的矛盾日渐显现。尤其是在2013年后的高杠杆高周转下的商品房质量安全隐患犹如埋雷，城市高楼的安全配套设施形同虚设，多数消防设施和逃生设备的安全使用率有多少能达标是个问号！生命没有第二次假设！

高层住宅的安全保护措施应该有哪些呢？内部的防火隔离措施如楼层消防灭火设备、防火隔离门、顶层楼宇间逃生通道、地面消防设施通道，居民逃生自救意识等。

因地价问题，开发商纵向发展向天空拓展空间；国内多数商品房楼层多数在18-30层之间，因城市化进程的发展多数住户是城市工薪阶层，为子女就近教育及工作出行等便捷度考虑选择居住在市区。笔者走访过国内一线城市所谓老牌开发商或后来居上的大型开发商的消防设施、消防配套等，很多是为了应付检查而设。国内的地产项目高层建筑很少有设计避难层或防火层（按照科学规范应该设计）。另外国内多数城市的消防灭火云梯高度最高只能到49米（15-17层左右），这取决于当地的公共消防设备和能力及政府财力。

针对居民的逃生自救意识普及度如何？曾经有第三方机构做过市场网络调查，假如发生火灾，家人和自己如何在第一时间逃生？逃生时的技巧有哪些？逃生工具应该如何准备？逃生的黄金时间如何把握？逃生的路径如何？多数人不知道或碎片化的零星所知。

应急管理部门和街道部门有没有给居民做火灾逃生知识科普吗？在日常生活中政府部门也在投入人力和资金进行逃生知识科普，有些学校和大型企业有逃生演练，但实际效果如何呢？现实中楼宇居民大多是为了生活早出晚归，各个部门的消防逃生科普宣传活动受众覆盖率比较低。假如发生火灾逃生的主体是成年人，他们为了生活奔波没有时间去了解和体验、参与。

像欧美日等发达国家的民间应急灾害互助组织比较多且专业（各类志愿者团队，房屋保障资金倾斜），政府鼓励多样化互助组织信息经验交流及模拟演练等各种活动。同时欧美的物业管理的规范性和科学性值得借鉴（设备检测和维护保养、第三方监测、安全意识引导和培养、安全防范参与深度、房屋税金的统筹合理利用及监督）。

未来更多的的城市高层居民楼的质量问题，房屋配套设备保养问题、住户老龄化问题、房屋维修金监管问题、财政问题等日渐成为新的问题。

2000年后所建的高楼再过20年，里面的住户大多步入或已步入老龄化；房屋本身的设计寿命已接近；房屋的维保基金有多少能用到实在的维保上是个问号；当时多数的开发商还在不在也是个问号，物业管理团队的不作为非专业性在未来二十年还会制造多少问题也是未知数；未来的财政保障还能保障多久政策是否发生变化也是未知数。

二、预防火灾怎么做？

住在高层的居民，如何预防火灾，如何在火灾发生时候逃生？在日常贮备哪些求生应急自救设备，如何获取火灾自救专业知识呢？库防团队给你简析以下观点。

预防火灾：日常培养安全意识，做饭或家电设备使用完事后，立即断电断火断煤气这是基础意识和行为；电动车电池不要带入居民楼充电（电池的特殊属性充电期间因其他原因易爆）；居民（烟民）在室内或楼宇公共区域尽量少抽烟或在抽烟区掐灭后检查完毕后再走人；家庭成员尤其是老人和未成年人的安全用电用火意识的培养和教导。

安全意识培养：要熟悉楼宇内的安全逃生通道；要学会使用消防栓和灭火器；室内喷淋设备的不定期检查（或要求物业单位协助检查）；高层住户在火灾发生期间从顶楼逃生至另外单位楼层（需备钢筋钳，物业管理机构应备用并告知居民）；高层居民若可备用火灾防毒面具若干套；高层居民可备用逃生绳、逃生照明应急灯具、火灾防火服套装；社区居民互助互联组织的搭建（在火灾发生期间，身居楼宇内对火势的走向不明确，依靠外部或对面邻居的指引提醒）；平日多参加健身锻炼提高身体应急应对条件。

社区自建互助组织：一般火灾发生也是逐步发生，消防人员的到来需要时间布置和执行；最初的黄金时间是火灾发生初期的1分钟-5分钟，社区互助安全范围内引导逃离、可控范围内安全灭初期着火点等行动。需要日常培养和演练互助志愿者组织（有经验的人员）。