一、用数据事实说话，探寻事物背后及后续的发展规律

中国有多少高层住宅？住宅现状如何？据安居客不完全统计，截至2023年，国内10层以上的高层住宅有有35万栋。据第一财经报道，目前全国已有6.6亿栋住宅，每年新增1700万套房子（清华大学国家金融研究院推算这几年每年新增住宅量都在17亿平米左右，按每套100平米计算，约1700万套）。中国政府网报道，城镇常住人口93267万人，城镇人口占全国人口的比重（城镇化率）为66.16%，比往年增长0.94个点。而且一直呈上升趋势。

城镇人口已经成为国家人口主体，多数人已入住高层住宅楼，这些人成为社会主力军，承担着家庭支出和社会纳税人角色，是国家和民族及家庭的希望和承重梁。

二、高层住宅诸多弊端已逐渐呈现！

如今随时间推移，高层住宅的弊端也开始逐渐暴露出来，很多问题被专业人士所提，也受社会关注，但是事情要干起来非常繁琐，导致很多事情呈现拖一天是一天，各种隐患不断累积。

（一）安全隐患。由于楼层较高，小区内部停车占位，一旦出现火灾，地震等其他灾害事件，高层住户很难在第一时间逃离。而且很多城市的消防云梯仅有50米左右，约有16层楼高，很难对高层住户进行第一时间救援，多数情况下要么靠消防员进入现场逐个救援，要么靠自救（库防市民应急手册和解决方案）。

（二）维修困难。不论是任何住宅，在使用一段时间后，难免会出现设备故障、消防故障、线路老化、外墙破损、建筑物老化等问题。同样是由于楼层过高，维修起来十分不便，即便是进行维修，维修成本也要比其他住宅高出不少。有些设备安装在墙体内部，改造难度较大，多数物业公司也不愿碰(涉及相关部门审批和业委会，事情繁琐且出力不讨好）。

（三）拆迁非常困难。若未来因城市国土规划、房屋老化、棚改等问题需要拆迁，拆迁成本巨大也成为问题。按照当下1赔1.5来算的话，一栋30层住宅楼，仅拆迁安置补偿就需要45层左右。因此，开发商至少要修建100层才能赚取利润。到最后，这些高层住宅可能像香港的”鸽子笼“，成为困住没钱更换住房的穷人的“新九龙寨”。况且当下地产商已经进入穷途末路，没有实力去大面积参与城市老城更新。随着财政压力潮来临，老破高小的基础配套改造也不会成为优先选择。

（四）高层住宅成为鸡肋。对于高层住宅所存在的问题，北大教授朱国钟认为，高层住宅未来很可能会变成“贫苦”。东北财经大学周天勇主任也是表达了类似的观点。在周天勇主任看来，随着时间的推移，几十层的住宅难免会面临维修困难、电梯故障、重建成本高等问题。在经济学家们看来，高层住宅存在着很大的隐患，并不具备投资价值。缺乏商品交易的属性，成为市场的边缘商品，各类物业收费的难度增加，将导致运维保障也越来越难。

三、中国每天发生多少起火灾？

国内每天发生多少火灾？据澎湃新闻客户端2021年12月8日报道，2020年全国共接报火灾25.2万起，其中居民火灾10.9万起，平均每天690起火灾。

国内每年高层住宅发生多少起火灾？据澎湃新闻客户端（广西南宁消防）2022年9月22日报道，2021年全国共接报高层建筑火灾4057起，造成168人死亡，死亡人数比上年增加22.6%且主要集中于居住场所，发生高层住宅火灾3438起、死亡155人。

四、高层住宅火灾原因及灾情分析

（一）电气火灾。据统计30%的高层住宅火灾是电气原因造成。高层住宅内，用电设备越多引发电气火灾的几率越大。过去的老房子的线路铜丝使用较少，有些是铝丝。老高层住宅老鼠较多，电线被损后积累飞絮或其他易燃丝物，尤其在冬季或夏季，南方家庭夏天和冬天开空调。易造成线路火灾，并发易燃火灾事件。

（二）用火不慎引起火灾。厨房使用的明火，一些可燃气体泄漏遇明火发生爆炸、儿童玩火、抽烟不慎等都会引发火灾。当下很多年轻人没有厨房经验，有时候会忘记关火，恰巧旁边有个油瓶。悲剧产生，楼上住户昨晚通宵激战”王者荣耀“游戏，白天正在呼呼大睡中，一把火直接捅到楼上的年轻游戏玩家里。

（三）违章操作引发火灾。老房屋改造装修，外立面改造的过程中，都会使用到装修材料和室内陈设物品等，这些物品多数是可燃材料，能加快燃烧速度，可燃材料在燃烧过程中还能释放出大量的可燃气体及有毒烟气，危险性非常大。维修或装修工人在对设备电割、气割、焊接时，若发生操作不当或违反操作规程可能会引发火灾。有的时候祸从楼下来！楼上的住户戴着防噪耳塞，忍受着装修噪音的袭扰也就算了，还直接一把火送给楼上住户。祸从楼下来！

（四）高层住宅火势蔓延快。若高层住宅发生火灾后，火势蔓延途径多，速度快。因高层建筑内部设有楼梯间，电梯井、管道井、电缆井、排气道等竖向管井。这些井道一般贯穿若干或整个楼层，如果在设计时没考虑防火分隔措施或对防火分隔措施处理不当，发生火灾时，会像一座座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径。此外助长高层建筑或是迅速蔓延的还有风力因素，建筑越高，风速越大。

（五）安全疏散困难。高层建筑层数多，垂直疏散距离远。高层建筑层数多，垂直疏散距离远，疏散到安全场所需要较长时间。发生火灾时烟气和火势竖向蔓延快，给安全疏散带来困难。火灾发生时，电梯停用，人员疏散主要靠疏散楼梯，如果楼梯间不能有效地防止烟火侵入，烟气就会很快灌满楼梯间，严重阻碍人员疏散。

（六）扑救难度大。高层建筑火灾扑救主要立足于室内消防给水设施。此外，有的高层建筑没有考虑消防电梯，扑救火灾时，消防人员只得“全副武装”冲向高楼，不仅消耗大量体力，还会与自上而下疏散的人员发生“对撞”，延误灭火，如遇到楼梯被烟火封住，消防人员冲不上去，消防扑救工作则更为困难。

五、库防的逃生解决方案是什么？

在高层建筑火灾事故中，如果想成功逃生，多数情况下要靠自己自救。

根据国家有关法规规定，楼层＞100米必须设避难层，但多数住宅楼基本不超过100米。如果是100米以上的商业写字楼，必定有避难层，在火灾发生的时候，疏散逃生困难，要充分利用建筑内设置的避难层作为临时避难场所，等待救援。但是本文主要阐述高层住宅。

（一）家里发生厨房或电气突然引发火点，呈现蔓延形势。这时不要慌，家里平日要备用水基/气溶胶灭火器（库防市民应急包），一定要冷静处理应对扑灭着火点。

（二）如果火灾已经已经无法控制，往哪里跑？往上跑，还是往下跑。这是个复杂的问题，首先要判断火势的大小，和楼道浓烟情况，要熟悉建筑结构，要了解楼内的逃生路线等。如果火势不大或正在正在蔓延中，尽量往顶层。如果楼上起火，第一时间往下跑，不论往上往下逃离时候，要拿起随手可拿的急救包。人的生命是宝贵的，平日要熟悉楼层的通道和和建筑结构，闲暇时候可以爬爬楼，边锻炼边熟悉楼层情况。（关注库防，分享各类楼宇的逃生教学方法）

（三）如果楼宇内火势蔓延，浓烟涌入通道，没法往下跑，怎么办。切记着火期间千万不要乘用电梯（线路烧毁，滞留空中，烟火涌入，变成困笼）。这时候家里要备用高层救援绳索装备（库防市民应急包有配备多种楼层，有相关视频和图文解说讲解）。

（四）如果楼下火势不大但已呈现往上蔓延趋势，火苗虽未进入但浓烟涌入。切记这时候听外面的救援喇叭声（目前消防部门基本配备无人机喇叭呼叫），携带灭火毯，防毒面具、求救电筒、手拐工具，按照指引往上逃离或往下逃离。家庭要常备应急工具包。

（五）库防高层住宅防火灾害解决方案，融入火灾预防、火灾逃生办法、火灾自救处理手段、市民防火灾害害应急包等。库防重在前期告诉市民如何防患灾害，在火灾的处置和应对逃生的专业知识的科普上进行深度内容讲解。让市民形成肌肉记忆，火灾发生的时候不慌不乱，有序的使用库防的市民防火应急包的工具。尤其有注意的时候，市民要设置房屋内的承重挂栓扣（设置在承重墙中），平日多预留几个（以防不同位置的火灾风向），要考虑承重的安全性，单个承重栓扣要大于500公斤。

应急自救工具要学会使用和演练，形成肌肉记忆。火灾来临，生命就一次机会！

六、库防正在做一件事——传播防灾科普行动。

针对很多老人、小孩、年轻人在各类灾害发生后，因没有系统化接受专业知识，面对灾害手忙脚乱，继而耗费了自救同时也造成了次生灾害等社会悲剧，库防下定决心传播灾害防御自救知识行动。

1）青春绿盾行动（青少年防灾科普行动）

面向青少年学生群体，讲解如何预防各类自然灾害，如何逃生和自救。力争实现为50万青少年提供专业知识科普和实景演练。

2）邻里守望相助行动（社区课堂科普行动）

面向社区居民及老年人科普宣传各类灾害事件，讲述如何预防和应对知识，以及操作技能演练。力争实现为1000个社区提供服务。

3）960安全守护行动（老边少穷地区科普行动）

面向祖国960万平方公里的老边少穷地区留守人群提供专业防灾知识讲解，和自救逃生技能演练实操。力争实现为70个县及500个乡镇的辐射目标群体。

4）基层应急能力提升计划（乡村防灾共建计划）

面向各类灾害多发地区，输出专业技术和经验分享及指导，打造基层防灾应急网络及站点。

5）全民安全在线（大众科普计划）

面向其他群体利用互联网平台传播科学知识，讲述各类自然灾害的原理和自救知识和措施。

欢迎社会有志青年加入我们！

欢迎各级政府职能部门对接洽谈！

结语